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양도소득세 자동계산 (양도세 계산기)
부동산 정보 최근에 가장 핫한 부동산 양도세와 양도세를 손쉽게 계산하는 방법에 관하여 알아보겠습니다. 부동산의 세금으로는취득세, 보유세, 양도세 까지 해서 모든 과정마다.
필요경비 입력하기
자본적 지출액 비용은 일반적인 필요 경비 항목인데 반드시 증빙서류를 챙겨 놓으셔야 나중에 현실 공제시 활용 가능합니다. 주로 보일러 교체, 상하수도 배관 교체, 내부 확대 공사방, 주방 등비용 등이 해당합니다. 벽지, 문등 교체비용은 공제 해당 안됨 자본적 지출액? 건물 등 고정자산의 내용 연수를 증가시키거나 가치를 실질적으로 증가시키는 데 들어가는 비용. 수익적 지출액은 원상회복, 현상유지에 필요한 비용입니다.
분양권 전매제한 완화
올해 4월 7일부터 국토교통부는 주택법 시행령을 개정해 분양권 전매제한 기간이 완화되어 아래와 같습니다. 공공택지나 규제지역과 분양가 상한제 적용지역은 3년, 과밀억제지역은 1년, 기타 지역은 6개월로 완화되었습니다. 규제지역과 공공택지 지역은 1년, 광역시 도시지역 6개월 기타 지역은 폐지 단, 공공택지 및 민간택지 등의 분양가 상한제 적용 단지는 2년 5년의 실거주 의무가 남아 있습니다. 실거주 의무를 지키지 않고 분양권을 파는 경우 1년 이하의 징역 혹은 1000만 원 이하의 벌금에 처합니다.
양도소득세 과세 면제 요건
그중 과세 면제 가액이 대통령으로 정하는 기준을 초과하는 고가주택은 주택주택 및 이에 딸린 토지의 양도 당시 실지거래가액의 합계액이 12억원 으로과세 면제 한도기준이 9억원에서 12억원으로 상향되었습니다. 이번 과세 면제 요건은 1세대 1주택자가 해당이 되며 되며 1주택자가 양도소득세 비과세를 저굥 받기 위해서는 2년 이사 보유후 매도해야하며 취득시 조정대상지역에 소재한 주택이었을 경우에는 1년이상 거주해야합니다.
1세대 1주택 고가주택의 양도소득금액 계산식으로 양도가액9억원에서 양도가액 12억원으로 상향되었습니다.
양도세 신고방법
양도소득세는 홈택스에서 간편신고로 진행할 수도 있고, 까다로운 계산 조합원 입주권이 신축되는 경우 등이 있는 경우에는 세무사나 회계사에게 그 신고를 의뢰할 수도 있습니다. 양도소득세 신고와 관련해 1주택 매도 후 국세청으로부터 양도소득세를 신고하라는 안내문자를 받은 경우 꼭 신고를 해야할까요? 비과세가 확실하다면 신고하지 않아도 아무런 불이익이 없습니다. 그러나 비과세가 확실하지 않는 경우에는 가급적 신고하시는 것이 좋습니다.
그 이유는 비과세로 신고를 하였지만 과세가 되는 경우보다, 신고를 하지 않고 과세가 되는 경우에 가산세가 더 나오기 때문입니다.
양도소득세 신고기한
양도소득세는 양도일매도일이 속하는 달의 말일로 부터 2개월 후 까지 신고 및 납부를 하여야 합니다. 이 때, 양도소득세가 1000만원을 초과하는 경우에는 신고기한으로부터 2개월 후 까지 분할납부를 신청할 수 있습니다.
양도일이 1월 10일인 경우 3월 31일까지 신고 및 납부를 하셔야 하고 분할납부를 원하실 경우에도 3월 31일까지 신청 하셔야 합니다.
양도소득세 신고납부 방법과 납부기한
부동산 건물과 토지등을 양도한 경우에는 양도일이 속하는 달 말일부터 2개월이내 주소지 관할 세무서에 예정신고와 납부를해야합니다. 보통 양도시기는 대금청산일로 보며 예정신고를 하지 않으면 납부할 세액에서 20 무신고 가산세와 1일 0.025 납부지연가산세가 부과 됩니다. 확정신고는 당해연도 부동산등을 여러건 양도했을 경우 다음해 5월 1일부터 5월 31일사이에 주소지 관할세무서에 확정신고를 해야합니다.
1건만 예정신고때 신고를 했을 경우에는 확정신고를 하지 않아도 됩니다. 이때도 무신고 가산세 20~40%와 납부지연가산세 1일 0.025%를 추가 부담해야합니다.
부동산 양도소득세 계산기
아래 사이트에서 간단하게 부동산 양도소득세 계산이 가능합니다. 보편적인 설정은 물론 고급계산을 통해 세법 관련 예외 경우도 계산해 볼 수 있습니다.
자주 묻는 질문
필요경비 입력하기
자본적 지출액 비용은 일반적인 필요 경비 항목인데 반드시 증빙서류를 챙겨 놓으셔야 나중에 현실 공제시 활용 가능합니다 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.
분양권 전매제한 완화
올해 4월 7일부터 국토교통부는 주택법 시행령을 개정해 분양권 전매제한 기간이 완화되어 아래와 같습니다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
분양권 전매제한 완화
그중 과세 면제 가액이 대통령으로 정하는 기준을 초과하는 고가주택은 주택주택 및 이에 딸린 토지의 양도 당시 실지거래가액의 합계액이 12억원 으로과세 면제 한도기준이 9억원에서 12억원으로 상향되었습니다 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.