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2023년 공시지가 조회 방법
작년부터 부동산 침체로 정부가 여러 가지 규제를 완화하는 정책에도 회복이 되지 않은 가운데, 2023년 공시지가 조회로 부동산 시장의 흐름, 거래하고자 하는 토지의 가격이 어떻게 되는지 알아볼 수 있습니다. 국토부 장관이 조사.검증 하여 공시한 표준지의 단위 면적당 가격으로 매해 11 기준으로 토지에 대한 조사 검증 후 중앙부동산 가격 공시위원회의 심의를 거쳐 공시합니다. 표준공시지가를 기준으로 산정한 개별토지에 대한 단위 면적당 가격입니다.
개별공시지가는 양도소득세, 증여세, 상속세등 국세와 재산세, 취득세등 지방세는 물론 개발부담금. 농지전용부담금 등을 산정하는 기초자료로 활용됩니다.
공시지가 확인
서울 아파트의 기준이 되는 아파트 단지 중 하나인 잠실엘스를 조회해 보았습니다. 2022년 1월 기준 17억 수준의 공시지가가 2023년 1월 기준 12억 중반대로 분명히 공시지가가 많이 떨어진 부분을 확인해볼 수 있습니다. 스스로가 찾고자 하는 집이 저층이냐 고층이냐, 평수가 어떠냐에 따라서 공시지가는 달라지니 찾고자 하는 세대의 호수까지 정확히 넣어서 확인하시기 바랍니다.
2023년 공시지가 조회 방법
포털사이트에 개별공시지가 검색 부동산 공시가격 알리미라는 국토교통부 홈페이지 유형 선택 해당 주소지 검색 1. 표준주택 국토교통부가 전국 단독다가구주택 중 대표성이 있는 약 20만 가구를 뽑아 평가한 가격 2. 표준지 2,700만 필지 중 어느 정도 대표성을 가진 50만 필지를 정해 감정평가원 의견을 취합하여 결정한 뒤 공시가격 3. 개별주택 표준주택가격을 기준으로 개별주택의 특성과 비교표준주택의 특성을 비교하여 주택가격비준표 상의 주택특성차이에 따른 가격배율을 적용하여 산정한 가격에 관하여 감정평가업자의 검증을 받은 후 주택소유자 등의 의견수렴과 시군구 부동산평가위원회의 심의를 거쳐 시장군수구청장이 결정공시하는 개별단독주택가격 주택공시가격은 주택의 토지건물을 통합 평가하고, 복합건물주택상가은 주택부속토지 포함 부분만 평가하여 공시합니다.
개별공시지가 조회방법
개별공시지가 조회 방법 국토교통부 부동산공시가격 알리미 홈페이지www.realtyprice.kr에서 할 수 있습니다. 부동산공시가격 알리미 부동산공시가격 알리미에서 토지개별공시지가 메뉴로 이동합니다. 개별공시지가는 지자체에서 고시하는 가격이므로 각 지역으로 눌러 이동합니다. 서울,부산,대구,인천,대전,광주,세종,울산,경기도,강원도,충청북도,충청남도,전라북도,전라남도,경상북도,경상남도,제주 등 관련된 지역으로 이동합니다.
해당 지역에서 개별공시지가 열람에서 지번이나 도로명주소를 입력합니다. 해당 주소를 입력하면 각 년도별 개별공시지가를 조회 할 수 있습니다.
2023년 개별공시지가 조회 일정
2023년 개별공시지가 조회 일정은 2023년 3월 말부터 임시 조회가 가능해 집니다. 오픈 이후 만약 토지 가격에 이의가 있다면 일정 조회 기간을 거친후 2023년 4월 말부터 공식 확정되어 조회가 가능합니다. 2023년 개별공시지가 열람은 3월 21일부터 20일간 조회를 통해 의견제출을 할 수 있습니다. 이후 4월 28일부터 지가가 결정되어 공시될 예정입니다. 만일 토지가 1월 1일 기준이 아닌 7월 1일 기준으로 산정되는 토지라면 2023년 9월 4일부터 25일까지 조회 할수 있습니다.
이의 신청 접수를 전개 한후 2023년 10월 31일이 확정 됩니다.
2023년 공시지가 산정방법
먼저 공시지가 산정방법입니다. 공시지가는 시세 현실화율의 곱으로 이루어져 있으며 시세는 한국부동산원이 그리고 현실화율은 정부가 정하고 있습니다.
2023년 공시가격 (1월 1일 기준) = 2022년 말 시세(한국부동산원) * 2023년 현실화율(69%)
2022년 말 시세는 한국부동산원의 시세에 따라 설정되며 현실화율은 과거 현실화율 71.5%에서 소폭 하락한 69%대로 설정되었으며 이에 따라 세금 2.5% p 절감 효과가 있겠습니다.
개별 공시지가 이의제기
공개된 개별공시지가에 이의가 있다면 30일 안에 해당 지자체의 시장, 군수, 구청장 등을 통해 이의 제기를 하면 됩니다. 시청 및 군청을 직접 방문해 접수하거나 우편, 팩스로도 접수가 가능하며, 요즘에는 정보24 사이트에서도 신청이 가능합니다. 토지 소유자가 아니라도 신청 가능하며, 신청자 정보와 토지정보를 입력하면 심의 후에 결과를 통보해 줍니다.
2023년 공시지가, 실거래가, 기준시가 조회
부동산 매매를 목적으로 한다면 가장 먼저 가격을 파악해야 합니다. 2023년 공시지가 조회뿐만 아니라 실거래가, 기준시가를 인터넷으로도 쉽게 알아볼 수 있습니다.
자주 묻는 질문
공시지가 확인
서울 아파트의 기준이 되는 아파트 단지 중 하나인 잠실엘스를 조회해 보았습니다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
2023년 공시지가 조회
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